如何面对那些坑人的二房东。此文针对的是中介公司的二房东体系。

首先声明,我并不排斥通过中介找工作、找房子等等,那也是一个职业,如果不通过他们你损失的是时间,如果时间对你不重要,当然可以自己一个人完成一条龙。

进入正题,写此文,是为了让自己或阅读此文的访客,以后租房时能知道在哪里需要多留一个心眼,而不是被无良二房东,埋下深深的陷阱。(二房东指中介租下整套房,隔开几间,再外租给别人,租客一切费用和中介结算。)

合同篇

合同虽然只是一张纸,并且,只是为了维护中介房东的利益存在的东西,里面的每一条,都完美的帮中介找各种问题的解脱理由,但还是要签订的,这毋庸置疑。

  • 租期何时到何时
  • 押几付几
  • 下次何时交费用(一般都是提前一个月交下面几个月的房租)
  • 房东违约不让你住如果惩罚房东
  • 你违约提前不租时,如何惩罚你
  • 租房押金何时退还(具体到日期,不要用“退房后”这种模糊的概念,并且要在合同写明)
  • 智能电表充钱用电,合同到期后,何时将账户内未用完的钱退回

水电燃气费

在你入住的当天,当着你的介绍人的面,把水表电表燃气表的表数拍照拍下来,上传到百度云里保存好,不要放在相册避免不小心删了。

电梯费、物业费、绿化费、等等费,问好中介,口说无凭用笔写在合同上。很多中介什么杂费都不和你说,等你几个月后交钱的时候,这些费用出来了。

有能力有担当的,自己每个月去物业把费用交了,把账单拍给你的房管(中介)。你只要协同好自己的室友就行了,让他们把钱给你。选择交给中介的,注意楼下单元的抄表单,每一期去拍照记下本期用量,留个证据。

不可避免

①如今我国基本是智能电表,电力局定的电费大概白天 6 毛一度,晚上 3 毛一度,但是二房东会定在 1 块钱左右,租这种隔间的一般都是上班族,所以晚上用电多,所有配套热水器、冰箱、洗衣机都是老式的很费电,所以中介利润很大。

②有些房子里有一间是客厅改的用木板隔开的,用手敲一敲就知道不是实体墙,一点点隔音都没有,外面干什么都一清二楚,劝你别租,除非真的需要。

③一定要团结室友,可以入住几天,加好友,单独拉群讨论,抛开中介。别人吵到你了就加好友,说一下注意点,不理你就告诉房管,别和他产生冲突,房管有义务帮你,因为合同里有管理费这一项,基本和电费绑定,不然他涨价没有理由,是犯法的。

④千万不要找广场附近,夏天的广场舞,让你想安静一秒都不行。

⑤不要找工地附近,离的你越近,就会发现晚上工地也上班,咚咚锵的响个不停。

如果实在被坑

不要和你的二房东歇斯底里,直接忽略它们,到自己省份的市场监督管理局官网上递交举报材料(所以租房时就把各种材料保存下来很重要),国家会帮你撑腰的。

我退房时,说已经充进智能电表小程序里的电费没用完也不退,我发消息也不回,我直接和房管说:你可以保持沉默,如果今天下午 5 点前没有收到电费,我将会直接在市场监督管理局官网上递交举报材料。然后过了一分钟把电费给我了。

二房东就是利用你怕麻烦这种心理所以才拖着你,其实他们更怕,因为他们是一家公司,如果被举报,公司就会有污点记录,而且在被政府找后,他们浪费的人力财力解决这件事远远超出了你的那点费用。