如何面对坑人的二房东。

决定租房前多留一个心眼,减少被坑的几率。

合同篇

合同虽然只是一张纸,并且只是为了维护中介房东的利益存在的东西,但还是要签订的,这毋庸置疑。

后补:一些中介已经开始利用电子版合同了,在微信里续签,记得截图备份,包括你们的聊天记录。

  • 租期何时到何时
  • 押几付几
  • 下次何时交费用(一般都是提前一个月交下面几个月的房租)
  • 房东违约不让你住,如何惩罚房东
  • 你违约提前不租时,如何惩罚你
  • 租房押金何时退还(具体到日期,不要用“退房后”这种模糊的概念,并且要在合同写明)
  • 智能电表充钱用电,合同到期后,何时将账户内未用完的钱退回

水电燃气费

后补:一些中介除了电费走表,其他都是按人头一次性收费。

在你入住的当天,当着你的介绍人的面,把水表电表燃气表的表数拍照拍下来,备份好。

电梯费、物业费、绿化费、等等乱七八糟费,问好中介怎么算,口说无凭写在合同上。坏中介杂费不和你说,等算杂费时默认算进去。

在意识到可能遇到坏中介时,有能力有担当的,可自己去物业把费用交了,把账单拍给你的中介。你只要协同好自己的室友,让他们把钱给你。

楼下单元的抄表单,每一期去拍照记下本期用量,留下证据。(已经到这种地步,确认被坑了,赶快换一家为妙)

不可避免

1:如今我国基本是智能电表,电力局定的电费大概白天 6 毛一度,晚上 3 毛一度,但是二房东会定在 1 块钱左右。租这种隔间的一般都是上班族,所以晚上用电多,配套设施大多是老式热水器、冰箱、洗衣机所以很费电,其实中介利润很大。

2:看房时,敲一敲四周是不是实体墙,有些木板墙隔开一点点隔音效果都没有,很影响睡眠。

3:团结室友,打扰到你就告诉他一声,没事的。实在不行再找中介反应,他有义务解决。

4:不要找广场附近,夏天的广场舞,让你想安静一秒都不行。

5:不要找工地附近,晚上工地也上班,咚咚锵的响个不停。

如果实在被坑

不要和你的中介歇斯底里,直接忽略它们,到自己省份的市场监督管理局官网上递交举报材料(所以租房时就把各种材料备份下来很重要),国家会帮你撑腰的。

举例:某次我退房时,冲进去的电费没用完不退我,我发消息也不回,我直接和中介说:你可以保持沉默,如果今天下午 5 点前没有收到电费,我将会直接在市场监督管理局官网上递交举报材料。过了一分钟就把电费给我了。

中介就是利用你怕麻烦这种心理所以才拖着你,其实他们更怕。因为他们是一家公司,如果被举报,公司就会有污点记录,而且在被政府找后,他们浪费的人力财力解决这件事远远超出了你的那点费用。

最后想说,中介有好也有坏,不能一棍子打死。租客要做的是他好我也好,他坏我不怂。